Kenapa Anda Perlu Tahu Kelayakan Pinjaman Perumahan Sebelum Membeli Rumah?

Ramai bakal pembeli rumah sering terlepas pandang satu perkara penting sebelum memulakan proses membeli rumah: kelayakan pinjaman perumahan. Menurut statistik, lebih daripada separuh bakal pembeli tidak menyedari sama ada mereka layak atau tidak untuk mendapatkan pinjaman perumahan sebelum mencari rumah. Ini adalah satu kesilapan besar yang boleh menyebabkan kekecewaan dan pembaziran masa serta wang.

Jangan Terpedaya dengan iklan "Bayaran Bulanan dari RM1000"

Anda mungkin pernah melihat iklan ejen hartanah atau kakitangan jualan yang menawarkan rumah dengan "bayaran bulanan dari RM1000". Namun, jangan terlalu cepat teruja. Mampu membayar RM1000 sebulan tidak semestinya bermakna bank akan meluluskan pinjaman perumahan anda untuk rumah tersebut. Proses kelulusan pinjaman perumahan tidak semudah itu.

Bank mempunyai beberapa kriteria yang perlu dipenuhi sebelum meluluskan pinjaman. Sebagai contoh, jika anda berumur 55 tahun dan mampu membayar RM1000 sebulan, jangan anggap anda automatik layak untuk mendapatkan pinjaman untuk rumah tersebut. Umur anda yang semakin meningkat dan tempoh pencen yang semakin hampir mungkin menjadi faktor penghalang. Bank semestinya tidak akan meluluskan pinjaman untuk tempoh 35 tahun jika anda sudah hampir pencen. Jika tempoh pinjaman dipendekkan, bayaran bulanan RM1000 tadi mungkin kini sudah menjadi RM4000 sebulan.

Masalah Kewangan Bulanan

Begitu juga dengan golongan muda yang ingin membeli rumah dengan bayaran bulanan RM1000. Jika penyata bank anda menunjukkan bahawa setiap bulan wang anda habis digunakan, bank mungkin akan mempersoalkan bagaimana anda akan membayar RM1000 untuk rumah tersebut. Jika sekarang pun anda tidak mempunyai lebihan RM1000 setiap bulan, bank akan ragu-ragu untuk meluluskan pinjaman anda.

Kenapa Perlu Semak Kelayakan Pinjaman Terlebih Dahulu?

Oleh itu, adalah lebih baik jika bakal pembeli rumah menyemak kelayakan pinjaman mereka terlebih dahulu sebelum memulakan proses membeli rumah. Ini bukan sahaja memudahkan perancangan kewangan anda tetapi juga menjimatkan masa dan wang. Bayangkan jika anda sudah meluangkan masa dan wang petrol untuk melihat rumah yang anda minati, tetapi kemudiannya pinjaman perumahan anda tidak diluluskan. Sudah tentu ini akan mengecewakan banyak pihak(anda, ejen dan penjual)

Rumah Subsales dan Kelayakan Pinjaman

Jika anda berminat dengan rumah subsales, pemilik rumah juga mungkin ingin mengetahui latar belakang anda sebelum membenarkan anda datang melihat rumah. Soalan asas yang sering ditanya ialah, "Adakah orang ini boleh lulus pinjaman atau tidak?" Ini kerana pemilik rumah tidak mahu membuang masa dengan calon pembeli yang tidak serius atau tidak layak untuk mendapatkan pinjaman. Pemilik tidak mahu bakal pembeli yang hanya ingin "Window shopping". Jika anda pemilik rumah, semestinya anda juga begitu kan?

Kesimpulan

Membeli rumah adalah satu langkah besar dalam hidup. Oleh itu, pastikan anda membuat persediaan yang rapi, termasuk menyemak kelayakan pinjaman perumahan anda. Dengan cara ini, anda boleh merancang dengan lebih baik dan mengelakkan sebarang kekecewaan di kemudian hari. 

Jadi, sebelum anda melangkah ke tapak rumah, pastikan anda sudah tahu di mana anda berdiri dari segi kelayakan pinjaman. Ini akan menjadikan proses membeli rumah lebih lancar dan kurang stres. Selamat membeli rumah!