Panduan Lengkap untuk Bakal Pembeli Rumah Projek Pemaju

Membeli rumah adalah satu keputusan besar yang memerlukan perhatian terhadap setiap prosesnya. Bagi memastikan anda tidak menghadapi masalah selepas pembelian, berikut adalah beberapa langkah penting yang perlu diambil sebelum, semasa, dan selepas menerima kunci rumah.

1. Kenali Pemaju Sebelum Membeli

Sebelum membuat keputusan membeli rumah, kenal pasti siapa pemaju hartanah yang membangunkan projek tersebut. Semak rekod prestasi pemaju, projek terdahulu, dan sebarang aduan daripada pembeli sebelum ini. Ini boleh dilakukan melalui laman web rasmi pemaju, forum pembeli, atau pihak berkuasa seperti Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT).

2. Semak Defects Liability Period dalam Perjanjian Jual Beli (S&P)

Sebelum menandatangani Perjanjian Jual Beli (S&P), pastikan anda menyemak kandungan berkaitan Defects Liability Period (DLP). Tempoh ini adalah jaminan pemaju untuk membaiki sebarang kecacatan pembinaan selepas penyerahan kunci. Biasanya, tempoh DLP adalah 24 bulan dari tarikh penyerahan milikan kosong (VP – Vacant Possession).

3. Pemeriksaan Sebelum Menandatangani Borang Serahan Kunci

Sebelum menandatangani borang serahan kunci, lakukan pemeriksaan awal ke atas rumah bersama wakil pemaju. Jangan tergesa-gesa untuk menandatangani borang serahan sekiranya terdapat sebarang kecacatan yang jelas. Jika perlu, buat random joint inspection dengan pemaju untuk memastikan keadaan rumah berada dalam keadaan baik.

4. Lakukan Pemeriksaan Menyeluruh Selepas Menerima Kunci

Selepas menerima kunci, lakukan full inspection terhadap rumah anda. Pemeriksaan ini boleh dilakukan secara sendiri atau dengan bantuan 3rd party inspector yang lebih berpengalaman. Fokus kepada aspek berikut:

Struktur: Rekahan pada dinding, siling, dan lantai.

Paip & Perpaipan: Tekanan air, kebocoran, atau masalah pada sistem saliran.

Elektrik: Suis, lampu, dan soket berfungsi dengan baik.

Pintu & Tingkap: Keadaan engsel, kunci, dan bingkai.

5. Hantar Borang Kecacatan dengan Segera

Sekiranya terdapat kecacatan pada rumah, isi borang defect dan hantar kepada pemaju atau kontraktor dengan segera. Pastikan borang tersebut diterima dan dicop sebagai bukti penerimaan.

Biasanya, tempoh pembaikan yang diberikan adalah dua minggu + dua minggu (rujuk S&P).

Jika pemaju gagal membaiki dalam tempoh tersebut, hantarkan surat rasmi dan CC kepada COB (Commissioner of Building) untuk tujuan rekod.

6. Pemeriksaan Semula Selepas Kerja Pembaikan

Setelah pembaikan selesai, lakukan joint inspection sekali lagi bersama pemaju atau kontraktor. Pastikan semua kerja pembaikan telah dilakukan dengan sempurna sebelum memberikan pengesahan akhir.

7. Pemeriksaan Tambahan Selepas 6 Bulan atau 1 Tahun

Untuk memastikan rumah kekal dalam keadaan baik, lakukan pemeriksaan tambahan selepas 6 bulan atau 1 tahun. Walau bagaimanapun, kecacatan yang berlaku akibat wear & tear (haus dan lusuh) seperti cat pudar atau lantai calar biasanya tidak termasuk dalam tanggungan pemaju.

Tip Tambahan: Uji Sistem Perpaipan & Elektrik

Rumah baru biasanya jarang mengalami masalah plumbing dan elektrik pada awalnya. Namun, pemilik rumah dinasihatkan untuk kerap menggunakan kemudahan ini bagi memastikan tiada masalah tersembunyi yang mungkin timbul selepas beberapa bulan.

Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda dapat mengelakkan masalah yang tidak diingini dan memastikan rumah yang dibeli dalam keadaan terbaik. Perancangan dan pemeriksaan yang teliti akan membantu anda menikmati kediaman yang selesa tanpa perlu berdepan dengan isu pembaikan yang berpanjangan.

Dapatkan lebih tips dan update rumah yang sedang dijual dengan join Facebook group berikut:

https://www.facebook.com/groups/506840099857069/?ref=share_group_link